不動産取引

不動産取引と手付金

投稿日:

不動産の売買取引では、売買契約の締結に際して(不動産の明け渡しなどの前)に買い手が売りてに手付金を支払うことがあります。

この手付金は最終的には買い手が売り手に支払う売買代金に充当されるので代金の一部前払いというふうにもとらえられますが、それ以外にも重要な意味を持つことになります。
不動産売買で支払われる手付金には以下のような意味があります。

1.証約手付:手付のやり取りにより、不動産売買取引が締結したことを証明する役割
2.解約手付:買い手は手付金を放棄することにより、売り手は手付金は倍返しすることにより契約を解約することができるという役割

ただし、上記2の解約ができるのは相手方が契約の履行に着手するまでの間に限られることになります。
契約の履行に着手するまでの間であれば、買い手は手付金を放棄することにより、また売り手は手付金を倍返しすることにより解約することができることになります。

例題解説

(問題)
不動産取引において、買主が売主に手付金10,000円を支払った時、相手方が実際に契約の履行に着手するまでは、買主はその手付金10,000円を放棄することで、また売主はその手付金10,000円をそのまま返還することで、それぞれ契約を解除することができる(2019年5月3級学科試験(21)を参考に弊事務所で作成した問題)。

(解説)

不動産取引の解約手付金は買い手は手付金を放棄することにより、売り手は手付金は倍返しすることにより契約を解約することができる

(解答)

-不動産取引
-,

執筆者:

関連記事

no image

借地借家法(しゃくちしゃっかほう)とは

借地借家法(しゃくちしゃっかほう)とは、建物の所有を目的とする地上権や土地の賃借権などのほか、建物の賃貸借契約などの存続期間・更新・効力などに関し特別の定めをする法律をいいます(借地借家法第1条を参照 …

no image

仮登記とは(なぜ仮登記が必要ですか)

仮登記とは、登記すべき権利の変動(土地や建物を買った場合など)が生じている場合において、登記申請のための必要な書類がすぐに提出できない時に、あらかじめ登記の順位を確保するために(ほかの人に先に登記され …

no image

宅地建物取引業法の目的

宅地建物取引業法(たくちたてものとりひきぎょうほう)とは、高額な金額の動く宅地や建物に関する取引の公正さを確保し、購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑化とを図ることを目的とし、昭和27年(1 …

no image

重要事項の説明(じゅうようじこうのせつめい)

不動産取引は金額も非常に高額であるうえ、人生で1度あるかないかの経験であり消費者の立場から見た場合、経験も乏しい中で非常に重要な判断が必要となります。 このような性質を持つ不動産取引については日用品の …