建ぺい率（建蔽率）とは

建ぺい率（建蔽率）とは、建物の建築面積の敷地面積に対する割合をいいます。

例えば、100㎡（平米）の広さのある敷地に、建築面積60㎡の建物が建っていたとしましょう。この場合の建ぺい率は次のように求められます。

なお、建築面積とは建物が建っている敷地の面積を言います（延べ床面積とは異なります）。
また同一敷地内に二以上の建物がある場合においては、その建築面積の合計を合計して建ぺい率を算定します。

建築基準法第53条では、土地の用途や地域（住宅専用地域・商業地域・工業地域など）ごとに建ぺい率に上限をもうけておりをもうけており、その上限を超える建ぺい率の建物を建てることはできません（建ぺい率が緩和される場合などは除く）。

例題解説

150㎡の敷地面積の土地に、建築面積60㎡、延べ床面積90㎡の建物が建っています。この場合の建ぺい率を求めなさい。

（解説・解答）

建ぺい率：建設面積60㎡÷敷地面積150㎡＝40%

建ぺい率は建設面積を敷地面積で除して算定します。